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乐富一号REIT在21日宣布以总价6.08亿元,购入台北大都市国际中心9楼与6个停车位。中华信用认为,乐富一号不动产投资信讬基金此购置交易,将使该基金的调整后借款水准小幅升高,同时也将使该基金的财务缓冲空间因而缩小。▲国内鲜少有不动产投资信讬,2018年乐富一号REIT挂牌,受市场关注。(图/记者蔡佩蓉摄影)此次购入的房地产价值相对较小,在该基金总资产组合中的占比约5%左右。中华信评预估,该基金2020年的借款水准将升高至约52亿元,而2019年9月底时的借款水准为45亿元,然而在将乐富一号的租金收入可因该项新购入资产而增加的因素纳入考量下,预估该基金2020年与2021年的未计利息、税项、折旧及摊销前的利润(EBITDA)将可提高至5至5.2亿元间。因此综合前述因素,中华信评预估乐富一号REIT未来两年期间的借款对EBITDA比将维持在10倍至10.5倍间,且该水准仍在该基金目前评等(twA+/稳定/twA-1)可容许的财务比率范围内。不过,若因为租户不续租比率升高或经济景气严重衰退,导致该基金的EBITDA向下偏离中华信评预估值达10%,则可能就会突破中华信评的评等下调触动门槛。

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歌手谢和弦和老婆Keanna婚变风波闹得沸沸扬扬,近日更是越演越烈,24日清晨谢和弦再度开呛:「真的不知道荷兰血统哪来的,要不要去问不爱妳的亲妈妈?」无来由的攻击让外界摸不着头绪,Keanna沉默一天直到晚上才开直播回应,引发热议。▲谢和弦再度发声呛声。 (图/翻摄自Instagram)谢和弦和Keanna正在处理离婚手续,但当前两人却狠狠撕破脸,多次隔空呛声,24日谢和弦再度在IG发声,「妳爸真的很伟大,两个亲弟弟都跟妳完全不像,真的不知道荷兰血统哪来的,要不要去问不爱妳的亲妈妈」。而沉默将近一天,Keanna晚间开直播,一脸倦容、戴着口罩,面对粉丝的关心直说「没事」、「洗澡前想说开着直播」,最后更打起精神的说「我还是活得好好的」,似乎是在回应被谢和弦的呛声。▲▼Keanna开直播回应「我还是活得好好的」。 (图/翻摄自Instagram)怎料,Keanna直播结束没多久,谢和弦随即更新IG,晒出擂台拳击照,并写下「与其教别人怎么A赡养费,不如想办法改变宇宙世界」,更标记「把您的手脚都看破」、「把霸凌者脚筋灵活」,由于他提到「A赡养费」,让人不由得连想到和Keanna协议离婚有关,但有趣的是,谢和弦发文后莉娅立刻按讚,可见相当立挺男友。▲Keanna直播没多久,谢和弦再度发文。 (图/翻摄自Instagram)除此之外,谢和弦近日还上传了一段长达2分钟的影片,不但拿螺丝起子狂桶衣服,甚至吞掉点燃的火柴,失控的行径吓坏不少网友。影片中,甚至指着身上穿的牛仔外套说道:「这是我的衣服,不是我前妻的欸,有人是在靠杯什么?」接着狂飙三字经,拿着螺丝起子指着镜头,连续讲了多句:「你是不是色盲!」▲▼谢和弦在影片中对镜头飙三字经还拿螺丝起子狂桶衣服,甚吞掉点燃的火柴,行径吓坏许多网友。 (图/翻摄自Instagram)

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